美国房市持续低迷 房价连续四个月下降

由于利率变得更高、通胀率上升和住房库存较低等因素对房地产市场产生的影响，美国10月份的房价连续第四个月下降。

标准普尔凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）美国20个城市房价指数按月对比下跌了0.8%。与一年前同期相比，房价上涨了8.6%，这是自2020年10月以来的最低增长率。

全美房价指数（U.S. National Index）在10月份也下滑了0.5%。

标普道琼斯指数公司（S&P DJI）董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格‧拉扎拉（Craig lazara）在一份声明中说：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为不利于房价的因素。鉴于宏观经济环境的前景持续具有挑战性，房价很可能会继续走弱。”

11月份，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）在布鲁金斯学会（Brookings Institution）的一次活动上发言时承认，在冠状病毒疫情期间，形成了住房泡沫，而现在的收紧政策，可以让全国房地产市场恢复平衡。

鲍威尔说：“疫情爆发后，当时的（抵押贷款）利率非常低，因为COVID疫情，人们都想要买房子，他们想离开城市，到郊区去买房子。”

他说：“所以真的存在住房泡沫，住房价格上升到了非常不可持续的水平，出现过热等问题。因此，现在，住房市场将经历另一面，希望在供应和需求之间找到一个更好的（平衡）点。”

鲍威尔再次重申了此前的观点，讨论了在利率上升的情况下，美国房地产行业可能出现“重置”的问题。

与此同时，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）10月份由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）担保抵押贷款的独栋房的平均价格，与上月相比没有变化，低于9月份的0.1%的跳升。