
美国房地产市场更新:加重跌幅的秋季市场
The Epoch Times
由于抵押贷款利率到达(或接近)7%和动荡的经济,阻碍了潜在的买家和卖家,数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌,价格跌幅创历史新高,房屋销售和新房源持续下降。
10月房地产市场遭受今年第二次打击,因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上,进一步阻止了潜在的购房者和卖家。
待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅,都比今年整个夏季看到的更大,当时买卖双方最初对快速上涨的利率都放缓了步伐。现在,销售价格数据通常比其它需求指标滞后几个月,也弱于夏季购房热潮结束时的水平;价格下跌的房屋挂牌比例,升至历史最高水平;高于最终标价的房屋出售比例,降至疫情初期以来的最低水平。
Redfin副首席经济学家泰勒・玛尔(Taylor Marr)表示:“潜在的购房者和卖家在夏季几乎没有时间适应5.5%的抵押贷款利率,本月已经升至近7%。”,“今年利率第二次大幅加高,加上对通胀和经济方向的担忧,正在拖累房屋销售活动,比夏季进一步下降,并将购房者情绪推至接近历史低点。这种组合也让那些挂牌的房主感到不安。”
与10月2日的一周相比,需求略有增加,因为9月底飓风伊恩对一些购房者和卖家造成了额外的威慑。
在截至10月7日的一周内,经季节性调整后,抵押贷款购买申请每周下降2%,比去年同期下降39%。
房屋销售价格中位数为367,621美元,同比增长7%。价格与前4个星期基本持平。
截止至10月9日的4周期间,加州奥克兰(Oakland)的房屋销售价格同比下降3%,旧金山市下降2%,新奥尔良(New Orleans)下降2%。
新上市房屋的中位要价同比增长9%至379,725美元。这比之前的4个星期下降了 1%。
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