美国房地产市场更新：加重跌幅的秋季市场

由于抵押贷款利率到达（或接近）7%和动荡的经济，阻碍了潜在的买家和卖家，数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。

10月房地产市场遭受今年第二次打击，因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上，进一步阻止了潜在的购房者和卖家。

待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅，都比今年整个夏季看到的更大，当时买卖双方最初对快速上涨的利率都放缓了步伐。现在，销售价格数据通常比其它需求指标滞后几个月，也弱于夏季购房热潮结束时的水平；价格下跌的房屋挂牌比例，升至历史最高水平；高于最终标价的房屋出售比例，降至疫情初期以来的最低水平。

Redfin副首席经济学家泰勒・玛尔（Taylor Marr）表示：“潜在的购房者和卖家在夏季几乎没有时间适应5.5%的抵押贷款利率，本月已经升至近7%。”，“今年利率第二次大幅加高，加上对通胀和经济方向的担忧，正在拖累房屋销售活动，比夏季进一步下降，并将购房者情绪推至接近历史低点。这种组合也让那些挂牌的房主感到不安。”

与10月2日的一周相比，需求略有增加，因为9月底飓风伊恩对一些购房者和卖家造成了额外的威慑。

在截至10月7日的一周内，经季节性调整后，抵押贷款购买申请每周下降2%，比去年同期下降39%。

房屋销售价格中位数为367,621美元，同比增长7%。价格与前4个星期基本持平。

截止至10月9日的4周期间，加州奥克兰（Oakland）的房屋销售价格同比下降3%，旧金山市下降2%，新奥尔良（New Orleans）下降2%。

新上市房屋的中位要价同比增长9%至379,725美元。这比之前的4个星期下降了 1%。