美国房价3月份创新高 库存减少 销售下降

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，经季节性因素调整后，3月份的成屋销量下降了2.7%，折合成年率为577万套。2月份的数据也被修正，降幅较大，从602万套降至593万套。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，3月份的销售额比2021年同期下降了4.5%。

据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）透露，这个数据是基于成交合同的完成量。这意味着这些合同很可能是在1月和2月签订的。当时的抵押贷款利率开始上升，但还没有像3月那样急剧上升。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%，2月底升至3.9%。目前，30年期固定利率已经攀升至5.35%。

对于买家来说，更高的利率使本已价格飞涨的房地产市场变得更难以进入。3月份成屋售价中位数为37.53万美元，较2021年3月增长15%。这是房地产经纪人协会有记录以来的最高价格中位数。

根据Realtor网站的数据，随着利率的上升和房价的大幅上涨，现在普通家庭每月房贷的还款额，同一套房子，要比一年前平均多支付大约38%。

由于千禧一代的强劲需求，待售房屋的供应依然非常少，因此，房价仍然在继续上涨。截至3月底，全国共有95万套房屋待售，同比下降9.5%。按照目前的销售速度，这相当于两个月的供应量。

待售房屋的供应在最低端市场的表现最差，导致整体的房屋销售在向更贵的房产一端倾斜。

价格在10万美元到25万美元之间的房屋销售，比去年同期下降了21%；而价格在75万美元到100万美元之间的房屋的销售增长了30%；价格超过100万美元的房屋的销售额增长了25%。