美国住房市场2023年会有什么变化？

2022年可以说是美国住房市场的一次狂欢。但在年底，美联储加息导致抵押贷款利率翻了一翻，房屋销售量暴跌，并引发了有史以来最长的月度衰退。很多想买房的人和卖房的人都已收手，在市场边观望。

在整个2022年，美联储以创纪录的速度提高了其基准利率，以期减缓经济增长并对抗高通胀。作为经济中对利率最敏感的领域，房地产受到的冲击最大。不过，美联储的行动的确达到了预期效果，住房负担能力恶化，需求减少，导致销售量下降，年度房价增长放缓。

那么，2023年的美国住房市场会有什么变化呢？从2020年春季到2022年春季，房屋价格上涨了近40%，这意味着在短短两年内，美国房价就上涨了平常大约十年的幅度。

那么，上涨的房价还会降下来吗？对此问题，不动产专家和经济学家们的意见并不一致。

根据房地产销售网站Realtor.com的消息，经济学家们预测，2023年的房价将上涨5%左右。与此同时，约翰伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）则预测称，房价将从2022年的峰值下降22%至谷底。

库存量、抵押贷款利率和更广泛的经济所发生的变化，都可能会决定市场的未来走向。

据美国有线电视新闻网CNN报导，在线房地产销售网站Zillow的高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）对此表示：“对于住房市场未来一年的发展方向，抵押贷款利率真的很关键。我们正在观察，并看到负担能力已开始逐渐改善。这应该会为市场重新注入一些活力。”

他说，他正在关注的另一件事是待售房屋的库存量。目前它几乎已经恢复到2020年的水平。

塔克说：“是的，住房市场的（火爆）情况已经冷却下来了，但仍然没有过剩的待售房屋。这是缓冲未来走向的主要因素，使我们免受房价下跌的影响。”