深圳4月份83.3%二手房低于参考价出售

今年4月份，深圳二手房成交价格低于中共官方参考价格的占比继续上升，房源成交价低于参考价的差值越来越大。该消息登上了5月4日百度热搜。

据乐有家研究中心数据显示，深圳市4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。

另外，业主报价在4月继续下滑，进入6字头。4月，乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元（人民币，下同）/平方米，一年时间跌幅达9%。

总体来看，乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测，4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%。

乐有家研究中心对此表示，因为2～3月的市场成交会陆续在4～5月过户，因此4月份过户数据表现较好。不过，4月的网签及过户量数据表现尚可。

乐有家数据显示，乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势。上周（4月22日～4月28日）深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超15%，二手看房量环比减少10%，显示4月底市场活跃度走弱。

新房方面，深圳4月新房预售套数及面积均呈现跌幅。乐有家研究中心监测数据显示，4月深圳全市新房住宅预售5507套，环比下跌42%；预售面积46.5万平方米，环比下跌47%。

截至4月30日，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期维持在24～25个月。

一般来讲，业界认为房地产市场合理的区划周期为18个月，超过18个月显示区库存压力较大。