深圳前海凸显中国经济严峻新现实 专家析因

深圳特区被指代表一种经济严峻的新现实。深圳前海一改先前的繁荣，现在沦入萧条。专家认为，导致这种情况，涉及中国国内和香港的营商环境变化，以及中共决策体制弊端等问题。

号称“特区中的特区”的深圳前海，有2010年8月规划的前海深港现代服务业合作区（位于深圳市西部的前海湾畔、蛇口西侧、珠江口伶仃洋东岸），部分为2008年10月设立的前海湾保税港区；另有深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立。

路透社近几个月对该地区的10名高管和投资者、房地产专家、外交官和经济学家以及10名工人进行了采访，描绘了一幅基本上荒芜的地区的图景。

报导提到当地半空的摩天大楼、购物中心以及几乎不使用的高速公路，还有抱怨当地缺乏吸引力的上班族。该地区被指已经放弃了改革的雄心。

尽管该地区的前海管理局曾表示，已有超过10万家公司在该地区设立分支机构，其中包括汇丰银行、瑞银集团和渣打银行。但房地产经纪人、高管和投资者表示，许多在前海注册的公司从未实际搬到那里。一些公司在前海租办公室是出于税收原因，也是为了跟当地政府维持良好关系。

全球房地产咨询和房地产代理机构莱坊的数据显示，尽管前海租金价格较低，但第三季度写字楼空置率为28.9%，接近三年来最高水平，而深圳整体空置率为23.2%，北京和上海空置率为15.1%至17.1%。

华裔经济学者李恒青11月17日对大纪元分析说，深圳前海的情况不是孤立的，“整个（中国）经济大衰退，不是它一个地方”。

前海目前剩下的卖点，似乎还有低税收，当地企业所得税按15%税率征收（而中国大部分地区为25%），另外是毗邻香港。

李恒青说，从地理优势来说，前海作为深圳跟香港接口的一个通道，如果香港繁荣，前海会跟着繁荣。香港原来作为亚洲最大的一个金融中心，资金来去自由，同时它又有法治，但是从“反送中”以后，这些都荡然无存了，香港的经济都在凋敝，大量资本和人才流失。