抵押贷款利率下调 买房负担能力仍恶化

抵押贷款利率出现连续3周的下降，不过全美房价的压力锅和库存量依然十分紧绷。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的估计，美国新买家的典型房屋的每月抵押贷款支付额比上一年增加了45%或约600美元。

根据NAR高级经济学家盖伊・科拉顿（Gay Cororaton）的分析，四月份，独立房的平均每月抵押贷款支付增加到1,900美元，基于391,200美元的房屋中位价，首付10%和5%的30年抵押贷款利率。

科拉顿告诉《英文大纪元》，这与去年1,300美元的平均抵押贷款支付相比有了显着增长。

估计表明，如果美联储今年继续其预期的加息，每月的抵押贷款支付将比去年高出约800美元，这使得购房更具挑战性。

科拉顿指出，不断上涨的房价和抵押贷款利率正在减缓买家的需求。

“现在的风险比一年前更大，当时经济仍在上升”，她说。

科拉顿说，鉴于经济风险和不确定性的增加，人们认识到现在不是购买房产的好时机。结果，他们继续租房，推高了租金价格。

由于预期美联储继续加息，抵押贷款利率已经上升。与去年相比，30年期固定利率抵押贷款的利率从大约3%上升到5%，是1980年代以来的最大涨幅。

到目前为止，美联储已将基准利率提高了75个基点，最近将其提高到0.75-1%的范围，作为其应对持续高通胀的努力的一部分。美联储官员暗示，未来几个月将再次加息。