年销售劲减5兆 专家：中国房市幻象破灭

中国房市进入凛冬时刻。尽管中共当局已为刺激交易频出招。但最新报导显示，房市一跌再跌，估计2022年全年销售额减少近人民币5兆元，千亿级房企从43家降至20家。

陆媒“第一财经”2022年12月31日报导说，中国房地产市场一跌再跌。从2022年初不断反复的疫情，到年中的“停贷潮”，再到几乎贯穿全年的房企爆雷事件，每一点回暖的迹象都意外湮灭，随着房价上涨信仰的破灭，市场信心也一再下降。“活下去成为行业共同主题”。

根据中国房地产分析机构“克而瑞”数据显示，2022年全年，房地产产业整体销售额约为13.5兆元，较2021年18.19兆元少卖了近5兆元。

全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%；千亿房企数量锐减一半，自高峰时期的43家跌至如今仅余20家。

“第一财经”报导说，在境内外融资渠道基本关闭的背景下，面临巨额到期债务、保交付需求、公司正常运营，对资金量需求巨大的开发商，只能依靠经营性现金流，于是花招尽出。但“即便如此努力，市场表现依然一地鸡毛”。

去年河南民权县搞了“小麦换房”，河南杞县的建案建业城推出“大蒜换房”，以一定的收购价、抵部分首付。还有南京的“西瓜换房”，广州的“荔枝换房”，变相地搞打折优惠。中秋前后，在福州，包括中海、华润置地等在内的国企开启大力度降价，有项目促销价较最高均价下降超过4成。

旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）1月2日对大纪元分析说，中国房地产极端不景气的原因，第一就是开发商本身资金链断裂，资不抵债，甚至项目烂尾，这种情况相当普遍。第二是中共三年清零封城，使老百姓的经济收入不稳定，企业破产或者倒闭也导致居民手头上没有钱，这是主要原因。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田1月2日对大纪元表示，主要是因为中国经济整体下滑，老百姓买不起房子了。现在中共不想让房地产市场崩盘。但买房的人能看到房市崩盘的趋势，更不愿意买。

2018年中共央行牵头推出支持民企融资的信贷、债券、股权政策组合，号称“三支箭”。