失信任于香港市场 中国富豪涌杜拜炒楼

有分析认为，作为大陆富豪曾经的“资金避难所”，《国安法》实施后有更多大陆人不信任香港市场，不再投资金进来。

12月27日，差饷物业估价署颁布最新数据显示，11月全港私人住宅楼价指数跌至316点，按月下跌1.98%，7个月连续下跌，按年跌6.56%。报告指，11月楼价指数再创今年新低，为2017年2月314点后，逾6年半以来最低。总结今年首11个月，楼价指数累跌5.59%。

另根据中原城市领先指数，本港楼价自今年首季短暂“小阳春”后已下跌10%。12月22日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报149.36点，按周跌0.42%，指数创354周（近7年）新低，重返2017年3月初时水平。若以2021年8月的历史高位191.34点计算，楼价至今已累跌逾两成（21.94%）。

资深时事评论员石山表示，香港楼市下跌存在多重因素，其中一个因素在于来自中国大陆的资产正在逐步从香港房地产楼市中抽离。

石山表示，长期以来，中国大陆富豪都很看好香港楼市，因为曾经在“一国两制”下的香港，有着极为稳固的司法与金融体系。

“不过，自2020年《国安法》颁布实施以来，香港的国际金融中心地位不仅不再，反而演变成‘以中国为中心的金融中心’，这些中国大陆的商人、企业都看在眼里”。石山说。

今年2月出现一宗超级豪宅罕有蚀让个案。一名在4年前购下“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson的中国大陆业主，以3.9亿港元沽出一单位面积4,596方呎的中层单位，属四房四套间隔，沽出价格比4年前购入价低了26%，加上其它各项杂费，该名大陆业主离场时总共损失1.65亿港元。

今年3月，白石角海日湾屋苑一幢由大陆客持有的单号洋房以账面劲蚀近32%的价格出售。这个由姓蔡的大陆人士持有的实用面积4,074平方呎的洋房去年9月底以“蚀让价”1.05亿港元放盘，半年来一直未获承接，直至3月中才以8,150万港元沽出。

另外，去年12月底海日湾另一幢实用面积4,104平方呎的单号屋，以约9,000万港元售出。资料显示，该洋房是来自姓蔡的大陆客，料与上址为同一组蔡姓家族人士。该洋房于2018年11月以约1.32亿港元一手购入，持货逾4年，账面蚀4,200万港元，贬值达32%。如加上其它杂费，估计实蚀约4,851万港元，等于购入价的37%。