央行降长期贷款利率 业界：凸显中共虚伪

中共央行2月20日宣布，调降5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）25个基点，为3.95%，外界普遍认为下调幅度超过市场预期。但1年期LPR和MLF均不降。此次LPR调整后，存量房贷利率要在一年后才会调降。专业人士认为，这暴露了中共官方的虚伪，而且降息对股市的影响不大。

据中共央行官网消息，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%，较前值下行25个基点。

本次下调在预期内，但调整幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。

值得注意的是，贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月，大陆百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。

另外，在此次LPR利率下调的前两天，中共央行2月18日展开1年期人民币5000亿元中期借贷便利（MLF）操作的利率并无变化，都是2.5%。

LPR利率通常是由MLF利率加点而来，专业人士表示，历史上MLF不降、LPR单独下调的情况仅出现过两次。

LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。本次5年期以上LPR下调意味着，要等到房贷合约的“重定价日”，个人的房贷利率和每月房贷才会随之下行。

《郑州日报》报导，房贷利率的“重定价日”是每年的1月1日，所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

存量房贷，即已经存在的房屋贷款，是指银行已经发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。