台政院修法打炒房 罚5千万 可连续罚

行政院会7日通过《平均地权条例》部分条文修正草案，未来炒房最高可处新台币5千万元罚锾，限期未改善者，可连续处罚；另设定预售屋或新建成屋买卖契约转让条件。内政部次长花敬群表示，修法是盼揪团买房等不当行为能消失。草案将送立法院审议。

行政院发言人罗秉成7日在院会后记者会转述，行政院长苏贞昌院会中裁示，为抑制房市炒作与阻断获利源头，本次修法，针对虚假交易哄抬房价、新建成屋“红单”转售及预售屋换约转售牟利等不当炒作行为，严惩不动产炒作行为，并增订私法人取得住宅采许可制，将有助维护不动产市场交易秩序，保障居住需求者购屋权益。

内政部指出，近来投资客揪团炒房、利用换约哄抬牟利、散播不实资讯等炒作乱象，而换约转售则是投机获利最主要管道，因此拟具《平均地权条例》部分条文修正草案。

草案重点包含五大项：一、限制换约转售预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告特殊情形外，不得让与或转售第三人；建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50万元至300万元。

二、重罚不动产炒作行为，内政部指出，遏止饥饿行销、散布不实销售价格与销售量、揪团炒房，垫高房价等行为，草案明确规范，若散播不实资讯影响交易价格、透过通谋虚伪交易营造热销假象、利用违规销售影响市场交易秩序或垄断转售牟利，或以其他影响不动产交易价格或秩序的操纵行为进行炒作，可按交易户数处罚100万至5千万元，且经限期改正但未改正者，可连续处罚。

三、建立检举奖金制度，民众可检具事证，检举不动产销售买卖或申报实价登录违规行为，如经县市政府查证属实，将由实收罚锾中提充一定比率金额作为奖金。

第四个重点是，针对私法人购买住宅用房屋采许可制，用途限员工宿舍、长期出租经营、都更危老重建等项目，并限制取得5年内不得办理移转、让与或预告登记。

第五大重点，草案也规定，预售屋买卖契约若有解约情形，建商应于30日内申报登录；违规者将按户栋处罚3万至15万元。

花敬群表示，换约转售特殊情形，指买受人签约后发生重大变故，如其财产因故遭强制执行、配偶、近亲因重大伤病须长期疗养、非自愿失业或重大变故、房屋失火等，致无力缴款者，经地方政府核准者，可不受预售屋换约转售限制。