北京“五一”前放松楼市限购 效果不佳

为了刺激楼市，北京市当局在今年“五一”假期前放松了楼市限购政策，从假期的成交量来看，该政策收效不大。

北京当局在 “五一”假期前夕，时隔13年后首次放松了限购政策，即已拥有两套住房的、有北京户口的京籍家庭，可以在五环外再购买一套住房。

“五一”假期结束了，该政策效果如何呢？

一名房产中介对陆媒《第一财经》透露：“4月底新政出来后，受指标放开影响而咨询新房的客户不少，但真正有短期成交意愿的主要是老客户。”

在北京五环外的昌平、朝阳和顺义等区的多个新房售楼处，看房者均有所增加，但除了豪宅市场和少数改善型楼盘，在实际达成认购协议的客群中受新政影响的有限，相当比例为原本有购房名额和意向的五环外工作者、假期期间父母来京陪子女看房的家庭等。看房人群中仍有相当比例的群体持观望态度。同时，五环内外的二手房市场并未出现明显改变。

有持观望态度的购房者表示除了因为“资质到位，钱没到位”和“必要性不大”外，五环外房子“性价比不够高”。“五环外的改善新盘也不一定抗跌，租售比也不乐观。”

一名海淀二手房中介透露：“今年五环外的多个次新小区，二手房成交价比上一年跌了至少10%。现在五环外限购松绑了，但这个次新小区挂牌价暂时还没有上浮。目前类似房源降价80万也可谈。”

还有购房者表示对于改善型群体，相比于买新房，他们中的更多人还是考虑“卖一换一”或者“卖二换一”。当前北京不少小区的二手房成交价比去年下跌了10%~20%，让部分换房家庭失去资金支持，搁置了换房计划。此外，目前北京房屋置换的个税、契税、中介费等成本仍然较高。

一部分业界观点认为，政策刚放开，大概率会带来一定的签约量，但等这批积累的需求释放后，新房市场起色如何尚未可知。