利率下跌想买房？专家预测明年美房市趋势

在经历了抵押贷款利率和房价创纪录的一年后，专家们表示，已有迹象表明，2024年房地产市场会出现好转。但抵押贷款利率的降低也将会使购房者之间的竞争加大，能否买到合适房产仍面临挑战。

12月份，平均抵押贷款利率自8月份以来首次降至7%以下。该利率曾在10月份达到了8%的峰值，将住房成本推高至2000年以来的最高水平。

房地美（Freddie Mac，旧称联邦住房抵押贷款公司）周四（12月14日）表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的7.03%降至6.95%。一年前，该比率平均为6.31%。同时，15年期固定利率抵押贷款从6.29%跃升至6.38%。

据CNBC报导，全美房地产经纪人协会（NAR）研究部副主任兼副总裁杰西卡‧劳茨（Jessica Lautz）表示，“（抵押贷款利率）下跌对买家来说是个好消息。”

专家们表示，利率和抵押贷款利率将缓慢下降，让人们在抵押贷款支付方面“有更多的预算空间”。此外，美国线上房地产公司Zillow的高级经济学家妮可‧巴肖（Nicole Bachaud）表示，随着新挂牌房源的回升，库存也增加。

劳茨表示，对于房屋建筑商来说，较低的利率应该是个令人鼓舞的消息。因为他们需要借款来建房。而随着更多房屋的建造，购屋者应该会看到更大的房屋供应。

尽管抵押贷款利率在下降，但劳茨表示，潜在购房者可能仍然感到丧气，因为购房负担能力仍将是一个挑战。

巴肖说，“我们预计明年全国房价上涨将保持平稳，因此价格不会比现在有太大变化。”

根据在线租房公司Zumper的2023年年度租金报告，今年买房比租房开销高出52%，这是有记录以​​来的最大差距。