分析：荒唐的“地王”热潮

进入2025年，中国多个热点城市“地王”频现。在房价持续下滑的情况下，土地成交价格却连创新高，这种反常的现象，引发热议。有专家指，地方政府频频推出地王、抬高地价，表面上意在维持房价，实则是在为土地财政输血。然而，随着土地财政濒临破产，地方政府已深陷财政困境。

2025年伊始，北京、天津、杭州、成都等一二线热点城市土地拍卖频频爆出“地王”。

1月24日，杭州湖墅民生药厂地块经过220轮激烈竞价，被滨江集团以54.56亿元竞得，成交楼面价6.48万元/平方米，溢价率达71.25%。3月25日，杭州奥体水电新村地块开拍，经72轮角逐，最终由滨江集团以52亿元竞获，楼面价7.74万元/平方米，溢价率达69.86%。3月28日，杭州蒋村地块经过102轮激烈竞价，最终被建发集团以34.34亿元（人民币，下同）竞得，成交楼面价8.8万元/平方米，溢价率高达115.39%，刷新杭州“地王”纪录。这一溢价率不仅创下近6年来首次破百的纪录，也成为中国房市限价放开后的新高。

短短三个月时间，杭州成交楼面价记录三次被刷新。同时，杭州楼面价首次超越深圳，仅次于上海和北京。

无独有偶，3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村地块被招商蛇口竞得，成交楼面价3.17万元/平方米，溢价率70.4%。3月27日，成都金融城地块经213轮竞价被建发集团以106%高溢价率获取，成交楼面价达4.12万元/平方米，一个月内两度刷新成都涉宅用地成交楼面价最高纪录。

又如，3月18日，中海地产竞得北京海淀树村地块，成交楼面价为10.2万元/平方米，刷新了北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。

2月26日，津城建设与津滨发展联合体竞得天津市和平区山东路地块，成交楼面价4.3万元/平方米，刷新2018年以来天津楼面价最高纪录。

数据显示，今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都超20%。不过，尽管在上述热点城市，溢价率高的情况普遍存在，但从整体市场来看，土地交易仍持续冷淡。

这一轮土地市场走热，表面上看是市场回暖的信号，实则暗藏中共地方政府与国企和央企联手“自导自演”的痕迹。专家分析，地方政府取消土地出让限价（包括不限溢价率），推行“价高者得”，国企和央企则配合高价拿地，制造房地产市场复苏的假象，为土地财政续命。