公寓建设量创50年来新高：纽约2022年领先

尽管在疫情之后，存在紧迫的经济和供应链中断问题，但美国的新公寓建设将在2022年再次展示其实力。预计今年将完成42万个新的出租单元，多户住宅建设正处于50年来的历史高峰。公寓完工量上一次超过40万套是在1972年。

这种建筑热潮是由全美对公寓的被压抑的需求推动的，尤其是在通货膨胀飙升和房贷利率上升的情况下，一些租房者推迟了成为房主的梦想。

总体来说，公寓开发商在2021年和2022年都加快了步伐，几乎出人意料地超过了疫情后，对多户型住宅发展最乐观的预测。

“建筑业终于恢复到疫情前的活动水平，但仍受到3个常见挑战的阻碍：劳动力短缺；材料成本和可用性；和供应链问题”，Yardi Matrix商业智能经理道格・雷斯勒（Doug Ressler）说。

据租房网站RentCafe的报告，纽约都会区预计将在2022年交付最多的公寓住宅单位，自2018年以来，首次超过达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）都会区的最高位置。

更重要的是，今年前20名都会区中有一半的开发商已经开始进入建设公寓的热潮，预计今年将达到5年来的高点，其中包括新加入的田纳西州纳什维尔和俄勒冈州波特兰。

这么多都会区打破过去5年记录的一个重要原因：正如Yardi Matrix的雷斯勒解释的那样：“随着就业和储蓄的激增，在疫情期间与家人或朋友住在一起的人形成了独立的家庭。”

从城市层面的数据来看，就上半年开盘的公寓数量而言，休斯顿是绝对领先的。紧随太空城之后的是德州的奥斯汀、华盛顿州西雅图。

达拉斯-沃思堡的交付量在连续4年下降后，纽约都会区开足马力。尽管前几年略有挫折（主要是由于疫情引发的阻碍），但纽约再次站稳脚跟：预计将在今年年底前，完成创纪录的28,153套全新出租公寓，这比2021年整个都会区建成的公寓数量高出近50%。