传中共将发债救万科 凸显房地产市场困境

中国房地产巨头万科再次陷入流动性困境，有传闻说，中共政府将史无前例地通过划拨地方债券的额度来缓解万科的危机。有分析人士认为，中国的房地产危机是长期问题，现在的绝大多数房企恐怕都难逃最终破产的宿命。

有知情人士向西方财经媒体彭博社透露，中共政府将协助房地产开发商万科集团偿还债务，补足500亿元人民币的资金缺口。

根据该计划，监管机构将拨出200亿元人民币的地方政府专项债券额度，用于收购万科的未售出房产和空置土地。这笔钱将使万科能够偿还今年到期的公共和私募债务。万科及其关联公司还将获准利用其它融资来源，包括发行新债券和银行贷款来偿还债务。

2月12日当天，万科在中国A股市场的股价在收盘前半个小时突然强势触及涨停板。与此同时，万科在港股市场股价同样展现出强劲势头，当日涨幅超过10%。股价的反应似乎印证万科获得重大利好因素支撑。

地方政府专项债券，通常是指各地（省、自治区、直辖市政府）为有一定收益的公益性项目发行的政府债券，并约定在一定期限内还本付息。地方政府通过举债的方式，来收购一家房地产企业的房产和土地，这在以前从未有过先例。

目前，万科的负债总额约为9820亿元人民币，新一轮偿债高峰期正在到来。根据中国金融信息服务商万得（Wind）数据，万科一年内到期的境内债务约为326.45亿元人民币。在公开市场，万科今年境内外共有9只债券到期，总规模达到215.9亿元人民币。

第一季度是万科的偿债高峰，将有98.9亿元的境内公开债需要兑付。境外债兑付高峰在5月，当月有4.55亿美元需要兑付。

然而万科的楼市销售大幅下滑，流动资金陷入困境。据万科1月下旬披露的业绩预告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，而上年同期则是盈利121.63亿元。

另据万科年初披露的公告显示，2024年全年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。而2023年全年，该公司累计实现合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元。这意味着，2024年万科合同销售面积环比大降26.57%，合同销售金额大降34.59%。