今年房地产市场的新词汇——“平衡”

今年夏天之前，美国房地产市场可以用这些词来形容：炙手可热、疯狂、残酷。但描述当下房市状况的最新词汇是：平衡。

Realtor.com经济学家徐嘉怡（音译Jiayi Xu）在新一周的市场分析中，表明“我们的每周数据表明，美国房地产市场正在朝着更加平衡的市场发展。”

近来许多经济学家都对市场往更加平稳的转向发表了评论。

“随着市场降温，售价将趋于平稳，但这种降温只是回归到过去几年不存在的平衡市场类型。”——Bankrate首席财务分析师，格雷格・麦克布莱德（Greg McBride）

“上涨的趋势最终必须放缓……随着一些买家因负担能力和供应限制而退出市场，并且因为新建筑有更多供应，房价将放缓，从而导致房地产市场更加平衡。”——First American首席经济学家，马克・弗莱明（Mark Fleming）

“随着房地产市场的重新平衡，房主在2022年初对出售的热情正在消失。”——Realtor.com首席经济学家，丹妮尔・海尔（Danielle Hale）

但是，对于买家和卖家来说，平衡的房地产市场实际上是什么样的——以及意味着什么？

简而言之，“平衡”意味着自新冠疫情以来占据主导地位的卖方市场正在缓慢转变——不是完全进入买方市场领域，而是转向使买卖双方处于更平等地位的中间地带。

在截至8月20日当周的Realtor.com每周房地产报告中，显示中位挂牌价同比仍上升14.4%，新上市房减少12%，市场库存量增加26%，上市天数增加4天，同时8月25日当周的30年期抵押贷款固定利率平均为5.55%，较上一周增加0.42%。（见表）