久违的买方市场 这两州房价正在下降

随着很多买家退出市场，卖家等不到买主，有些地方已经悄悄出现买方市场，而且这些不是人烟稀少、缺乏就业的地方，都是之前的热点地区、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪里吗？跟我一起来看看。

简单的说，卖方市场就是卖方握有主导权，有喊价优势，一般来说就是需求超过供给，造成竞价的行为；买方市场正好反过来，是买方有减价谈判的空间，卖方居于劣势，这时候往往就是供给大于需求，卖方盼着买方赶快出价来买房。

今年5月16日，美国人口普查局公布了2023年，全美人口和住房单位估算，发现东北部和中西部地区有人口反弹的迹象，原本2022年，5万人口以上的城市数量平均下降0.3%和0.2%，但是2023年却增长了0.2%和0.1%，代表过去一年，有不少人搬到东北部和中西部，这和之前我跟踪报导的情况非常吻合，因为这两个地区的小城市房价低、相对便宜，所以在这个高房价、高利率时代，特别会受到欢迎。

不过，还有一地区更是受到欢迎，那就是南部地区！根据人口普查局的数据，从5千人到5万人的小城市，南部地区的增长都是四大地区中最多的，其中5千人到1万人的城市，和1万到5万人的城市，南部地区几乎都是数量最多的；5万人以上的城市，南部仅次于西部，以255个少于西部的295个。

其实，在人口2万以上的城市中，人口成长率最高的15个城市，有13个都位于南方，仅仅德州就有8个。名列榜首的是德州达拉斯附近的塞莱纳（Celina），人口成长26.6%，是全美人口成长率0.5%的53倍之多。而且，人口增长最快的前四名都是德州，除了分别塞莱纳以外，还有富尔希尔市（Fulshear city）、普林斯顿市（Princeton city）、安娜市（Anna city）。

同时，在人口数量增加最多的城市中，德州的圣安东尼奥（San Antonio）在2023年，增加了约22,000人，比任何城市都多，重新夺回了人口增加排名的第一名，而且总人口数已经很接近150万人的里程碑。

另外，在圣安东尼奥东北边，距离280英里处的沃斯堡（Fort Worth），属于大达拉斯都会区的一部分，这个城市也吸引了2万1千多人的增长，人口逐步逼近百万大关。第三名是北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte），人口增加了1万5千人左右，迈入90万人口的大城。

事实上，现在人口成长率最快速的城市，大部分都是人口在五万人以下的小城市，前15名德州就占了8名，名单中除了拉斯罗普市（Lathrop city）在加州属于西部，雅典市（Athens city）在俄亥俄州属于中西部，其余都是南部地区的州。

如果是从增加的人口数量来看，增加最多的前15名大部分属于中大型城市，德州也占了7个，佛罗里达州占了3个，只有一个在哥伦比亚特区，其余也都是南部地区的州。