为何美国房价这么高 远程工作可能是主因

根据旧金山联邦储备银行的最新研究，最近几个月，美国各地的房价已经飙升到接近天文数字的高水平——而罪魁祸首可能就是员工纷纷转向远程工作的大趋势。

于周一（9月26日）公布的这项研究发现，在2019年11月至2021年11月期间，美国的房价上涨了24%。在导致房价整体上涨和租金同样上涨的原因中，对在家远程工作的需求不断增加的因素，可能占了60%。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，旧金山联邦储备银行的经济学家奥古斯都·克梅茨（August Kmetz）和约翰·蒙德拉贡（John Mondragon），以及加州大学圣地亚哥分校的经济学家和副教授约翰内斯·维兰德（Johannes Wieland）指出，随着办公室被普遍关闭，以遏制Covid-19疫情，有远程工作能力的员工“能够搬迁到住房更便宜，或基础设施更吸引人的城市。”

于是，这些城市的住房价格大幅上升，而且上升幅度最大；而对远程工作“不太适合”的地区的房价，则增长较慢。

据领英网（LinkedIn）报导，在疫情期间成为适合远程工作的一些热点美国城市，包括南卡罗莱纳州的查尔斯顿（Charleston）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando）和特拉华州的威尔明顿（Wilmington）等等。

研究人员比较了美国各地的在疫情期间搬家居民数量相似、但远程工作者数量不同的地区，以及搬家居民数量不同、但远程工作者数量相似的地区，以便区分远程工作对住房需求的影响与疫情原因刺激民众搬家的影响。

维兰德CNBC的“Make It”栏目表示，比如说。在疫情期间，旧金山湾区（San Francisco Bay Area）和佛罗里达州坦帕市（Tampa）的远程工作者数量都在增加，但湾区经历了疫情期间的居民“大规模外逃”，而坦帕市的人口却呈爆炸性增长。然而，这两个地区的房屋在疫情期间都变得更贵了。

维兰德还补充说，这是因为两个地区的远程工作者对新住房的需求相似。可以在家远程工作的选择，使人们可以搬到离办公室更远的地方，并促使他们购买具有更大活动空间的房子，以适应他们新的生活方式。

即使对这种迁移进行调整后，远程工作因素对房价的影响仍然存在大部分。远程工作者数量每增加1个百分点，就会导致住房价格增加约0.9个百分点。