中国房地产危机未解 债务转移或酿金融危机

中共央行行长潘功胜称，房地产市场好转，市场波动对金融影响有限。但专家认为，潘功胜只是信心喊话，房地产债务危机并未化解，而是被隐藏或转移，冲击金融业，所谓GDP要成长5%，但实际增长4要素并不具备。

近日，中国房企陆续发布年报。国资背景的房企龙头万科周四（28日）报告，去年净利同比下降46.39%。此前国际信评机构穆迪将万科评等从“投资级”降至“垃圾级”。

另一民营房企巨头碧桂园，原本应该28日公布去年业绩，但未发布，董事会会议也将延期，其港股或于4月2日起停牌。

继恒大、碧桂园后又一家出现爆雷的中国大型房企远洋集团报告去年净亏损超210亿。去年8月，该集团公告美元债面临违约。

此外，一些头部房企均报告亏损。富力地产净亏损201亿，融创中国净亏损超79亿，旭辉控股净亏损超89亿，华侨城去年净亏损超64亿，雅居乐去年净亏损超138亿，正荣地产去年净亏损超84亿，中骏集团去年净亏损超79亿……

自中共2020年制定的房企融资三条红线后，许多房企巨头资不抵债，接连爆雷。最典型的房地产龙头恒大集团，负债高达人民币2万亿，今年1月遭香港高等法院颁令清盘。

北京近期采取一系列措施，如制定向开发商提供贷款的白名单、降低房贷利率、取消此前对房地产开发商实施的一些融资限制，但这些措施都没能扭转整体状况。

但据官方近日数据，今年前两个月，中国的新建住宅销售额比上年同期骤降32.7%，住宅销售面积下降24.8%，此外，房地产开发商的房屋新开工面积下降29.7%。

不过，中共官员仍然在唱高调。潘功胜近日在中国发展高层论坛上说，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础。分析认为，北京做的很多努力并没有真正化解房地产债务危机，而是把债务做了隐藏或转移。