东莞业主600万房产以280万求售 无人接盘

中国东莞一网民日前发帖表示他在2020年11月在东莞买了一套房子，因为断供要出售，原价600万（人民币，下同）的房子现在挂280万元无人接手，该网民表示不知道下一步怎么办。

该网民透露，他的房子位于东莞松山湖，2020年买的时候花了572.6万元，含税费共600万元出头。他已经半年没还房贷的月供了，前几天接到银行电话，要求他还月供，否则会上法院起诉拍卖那套房子，如果不能抵贷款，还要将他现在住的房子一并起诉。

该网民求助说，房子“目前已经跌至270万元左右，即使出售成功，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业。”

陆媒《每日经济新闻》报导，该小区房产中介表示，该小区近90天内仅有3套房源成交。价格很低才能成交，以价换量。而高峰时，这边房源价格一度达6.3万元/平方米。

东莞某资深地产从业人士表示，从地理位置上看，这个盘本来就在松山湖边上，属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中，每次松山湖降价，这个盘都出过案例。

面对低迷的房地产市场，2022年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局官网宣布，东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其它区域二手房暂停限售。

如今，东莞取消限购已满一周年，但市场表现没有达到预期。据合富研究院统计，东莞新房11月成交同环比均跌约4成，成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成，同比减少4%。

合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺表示，现在二手房普遍降价较多，成交量大多也是在业主方主动降价基础上进行的，并且当下市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大，二手房抛售现象较严重，房价普遍回落3成左右。

李兴旺认为，市场下行期，房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足，故限购放开对促进成交影响较小。整体来看，今年东莞新房量价均处于超跌状态，二手房价格“超跌”现象尤为严重。