专家称美房市正衰退 对卖家买家意义大不同

就在几个月前，美国的住房市场还处于火爆状态：飙升的房价、历史最低的利率和狂热的需求。然而，有专家表示，现在的数据表明，美国房市已处于“衰退”之中。

例如，7月份成屋销售量比6月份下降了5.9%。这是连续第六个月的下降，比去年同期下降了20%以上。更重要的是，房屋建筑商的情绪变得消极，该行业出现了裁员和就业增长放缓。同时，在面对贷款利率从进入2022年时的低于3.3%跃升到5.72%的局面后，买家正纷纷取消此前签订的购房合同。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NRA）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在最近的一份报告中对此评论说：“从房屋销售量和房屋建筑量的下降程度来看，我们正在目睹的是一场房市衰退。”

然而，在这一点上，对于房主、买家和卖家来说，这是一个不同的故事。

云补充说：“这并不意味着出现了房价的衰退。目前房地产市场的库存仍然紧张，全国范围内的房价仍在继续上涨，近40%的房屋仍然能够以不还价的上市价格售出。”

但有迹象表明，市场已开始向有利于买家的方向转变。

云告诉CNBC 表示：“全国几乎所有房地产市场的价格都在上涨……库存略有改善，但不是很大。”

云说：“就住房财富而言，房主们在财务上处于非常舒适的地位。”他最近还对此评论说，房主们“绝对没有”陷入经济衰退。

根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份的现有房屋的销售量下降了20.2%，从一年前的600万套房产降至480万套。然而，上个月的房屋中位价为40.38万美元，比2021年7月增长了10.8%。