【名家专栏】谨慎对待美国房地产界的喧嚣

大概15年前还是《华尔街日报》经济类撰稿人的时候，我着手调查房地产业收费的行情。那时我就发现，房地产经纪们已经创建了一个既成而合法的卡特尔，经常是买卖双方通吃。比如，一栋价值五十多万美元的住房，房产经纪一般能抽超过一万美元以上的中介费。

大概15年前还是《华尔街日报》经济类撰稿人的时候，我着手调查房地产业收费的行情。那时我就发现，房地产经纪们已经创建了一个既成而合法的卡特尔，经常是买卖双方通吃。比如，一栋价值五十多万美元的住房，房产经纪一般能抽超过一万美元以上的中介费。 布鲁金斯学会的一项研究表明，“在过去几十年间，全美平均（房地产）佣金翻了一番，（其增长率）基本上每年都比通胀率高。”研究还发现，房地产佣金的增长“不受住房交易成本变动的影响”。但按理说，“重大技术变化”会降低中介成本。 综观经济全局，房屋买卖双方每年支付的房地产佣金高达750亿美元。