3月大陆楼市仍量价齐跌 “小阳春”未现

4月16日，中国国家统计局发布的全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况显示大陆房价持续下跌，房地产的“小阳春”没有出现。

中共国家统计局16日发布了《2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。该报告显示各线城市房价环比下跌。3月，大陆全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别环比下降0.3%和0.5%。具体来看，3月份，一线城市房新建商品住宅销售价格均环比下降0.1%；二三线城市的销售价格分别环比下降0.3%和0.4%，跌幅均环比持平。

二手住宅中，一线城市的销售价格环比下降0.7%；二、三线城市的销售价格均环比下降0.5%。二手房销售价格降幅大于新建商品房。

同时，数据显示房价下跌的城市数量仍在历史高位。3月，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为11个，环比增加3个；价格下调的城市数量由59个减少至57个；二手住宅价格环比上涨的城市数量由2个减少至1个（福州），价格下跌的城市数量环比增加1个至69个。

一般来说，在大陆，因为新房限价和网签数据滞后等原因，二手住宅的价格走势通常更加贴近真实市场状况。3月份，上海和西安两城新建商品住宅价格分别同比上涨4.3%和4.8%，但二手住宅价格则分别同比下降6.9%和4.2%。

每年3月份，是中国新年之后的一个房地产销售旺季，业界称之为“小阳春”，但今年的数据显示大陆房地产市场销售依然处在低迷状态。

另据国家统计局4月16日发布的《2024年1—3月份全国房地产市场基本情况》显示，今年一季度，全国房地产开发投资22,082亿元（人民币，下同），同比下降9.5%；其中，住宅投资16,585亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积678,501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474,580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17,283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12,534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15,259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11,148万平方米，下降21.9%。

销售方面，新建商品房销售面积22,668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21,355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

资金方面，房地产开发企业到位资金25,689亿元，同比下降26.0%。具体来看，国内贷款4554亿元，下降9.1%；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。