经济学家：大陆楼市陷入悲观预期心态

大陆楼市1月份延续了去年以来的颓势，虽然中共央行去年底至今年初都放松了楼市的放贷，但是数据显示1月份大陆29个重点城市的住宅整体成交面积同比降幅近五成。对此，有经济学者表示大陆整个市场从官方到民众的心态已经变了，楼市仍在下滑，还没有见底。

克而瑞地产研究中心2月1日发布的数据显示，中国29个重点城市整体成交1429万平方米，同比降幅达46%。北京、上海、广州及深圳四个城市总成交为285万平方米，同比、环比齐跌，降幅分别为38%和21%；二、三线城市总成交1143万平方米，环比下降41%，同比下降47%。

对此，台湾财经专家黄世聪认为大陆房地产市场从上到下的心态变了。他对大纪元表示，过去楼市热络主要原因是预期房地产价格会往上升，投资还在，有部分的投资买盘，或者地方政府在做多。但是，现在显然这个投资买盘已经不见了。

他表示，地方政府现在受困于财务的压力，也没办法去撑目前的房价，再加上中国从去年到现在有非常多的大型房企倒闭，或者财务紧缩，所以造成整个从市场买气，从地方政府的态度，到一般民众的消费心态，甚至连大型房企的想法都变得不一样了。

财经专家吴嘉隆也认为，整个市场已经陷入一个悲观的预期心理，市场悲观心态已经成型，卖方急着卖，买方不急着买，然后只能让成交量萎缩。

黄世聪认为，这是整个大环境的变化，绝对不是单一所谓的降息、降准所能够解决的问题。所以，中国房地产应该会面临一个比较大规模的修正期，可能会在未来一两年之内看到不会很高的成交量。

为了应对楼市不断下滑，中共央行指令商业银行放松了楼市的放贷速度，之前三四个月才能拿到的房贷，现在最快两周就可以拿到。而且为了刺激楼市，中共央行去年12月全面降准之后，2022年开年又降息，房贷利率参考的5年期LPR（贷款市场报价利率）降息5个基点。但是，财经专家吴嘉隆认为，中共当局放水已经无济于事了。

吴嘉隆表示，房地产需要很庞大资金，中共央行降准、降息所释放出来的资金远远不够，是杯水车薪，解决不了房地产目前的危机。再者，因为房地产市场现在已经叫做房住不炒，就是房子是用来住的，不是用来炒的，所以原来的炒房需求消退造成现在房地产市场低靡。

他说，同时，实体经济下滑造成失业问题扩大，很多房地产的买家也受到影响。另外，商业银行因为害怕增加坏帐也不敢增加对房地产的贷款。现在当局限制房地产价格波动，结果卖方急着脱手，买方不急着进场，在等着价格更进一步下跌，结果造成整个成交量萎缩。