糟糕了！美国房价又要飙起来？

由于全美待售房屋的持续缺乏，2023年10月份，标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点，全美指数年涨幅达到4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。怎么办！难道美国房价又要飙起来吗？！新年一开始，我们马上来看一下，去年底的美国房地产市场表现，观察新年，看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹！

另外，在10个最大城市和20个最大城市的综合指数表现，分别也上涨5.7%和4.9%。但是，3个指数的环比增幅有些放缓，不过同比涨幅均高于9月份。

10月份的数据同时也追踪了8月和9月，在这个期间的抵押贷款利率，从8月的6.9%，大幅攀升至10月底的7.8%。因为利率飙升，阻挡了许多买家的动力，直接导致10月份的成屋销售量，跌至13年来的新低点。

我们看到房价成长最快的地区，通常出现在东北部和中西部的市场，其中底特律已经连续两个月位居榜首，10月份年涨幅达到8.1%。另外，圣地亚哥达到7.2%、纽约是7%，分别位居房价涨幅的第二、第三名。

标普-凯斯席勒还指出，10月份10大城市、20大城市和全美房价指数，都保持在历史高位，而且20大城市中有8个城市，也创下历史新高，分别是：迈阿密、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、夏洛特、纽约和克利夫兰。

就连在西南部地区的凤凰城和拉斯维加斯，这两个城市在2022年利率狂涨之后，就一直面临房价下降的风险，但是如今它们的涨幅已经实现同比增长的情况，凤凰城上涨.0.9%，拉斯维加斯上涨0.1%。

10月份唯一一个房价指数下跌的城市，是俄勒冈州的波特兰，房价指数小幅下降0.6%。

以上这些城市涨幅，与房地产市场的最新趋势，例如Realtor.com的11月最热门市场报告，以及租赁市场的观察结果是一致的。

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