碧桂园债务问题为何受关注 到底有多糟糕

中国房地产巨头碧桂园面临的财务困境持续恶化，除了今年上半年出现创纪录的净亏损外，还遭到评级机构下调评级。与此同时碧桂园还在设法延长即将到来的债务支付期限，以避免债务违约。

近两年来，中国房地产行业的危机引发投资者的关注和担忧。在碧桂园之前，另一家房地产巨头中国恒大于2021年底出现债务违约。

碧桂园的财务困境使市场发生了震荡，因为该公司曾被认为是财务状况较为稳健的开发商之一。这家房地产巨头是过去六年中国最大的住宅销售商，曾被誉为困境缠身房地产行业的幸运幸存者。

2020年，中共政府限制开发商借贷能力以防止房地产泡沫后，碧桂园躲开了房地产行业陷入的流动性危机。过去三年，已有数十家房地产开发商违约，其中包括曾经挑战碧桂园行业霸主地位、现已破产的恒大地产。

尽管碧桂园的负债仅为恒大的59%，但其在中国拥有3,103个项目，而恒大约有800个项目。这使得碧桂园对中国房地产系统的稳定至关重要，也加剧了人们对危机蔓延的担忧。

路透社说，碧桂园违约将使中国不断加剧的房地产危机进一步恶化，给在岸贷款机构带来更大压力，并可能拖延房地产市场乃至整个中国经济的复苏前景。

碧桂园周三（8月30日）公布上半年财报。报告显示，2023年1月至6月，公司的净亏损达到创纪录的489亿元人民币（67.2亿美元），而2022年下半年净亏损为67亿元人民币，2022年上半年净利润为6.12亿元人民币。

根据上半年财务业绩，截至6月底，碧桂园的总负债约为1940亿美元，与2022年底持平。

该公司面临偿还12个月内到期的1087亿元人民币（149亿美元）债务，而其现金水平约为1011亿元人民币。