旧金山办公楼空置率再创新高 或有望走出低迷

根据房地产公司，世邦魏理仕（CBRE）的初步数据，旧金山今年第一季度的写字楼空置率，升至36.6%的历史新高。

据《旧金山观察家》报导，世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）执行董事，科林·亚苏科奇（Colin Yasukochi）表示：“旧金山写字楼市场，正开始走出长达四年的低迷期。虽然重新平衡供需关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。”

办公空间的空置率，比上一季度增加了一个百分点，但是，每平方英尺租金则从2020年初的峰值88.40美元，降至每平方英尺68.35美元。这对租户来说，是一个巨大的市场。

第一季度的租赁约为130万平方英尺，略低于去年第一季度，但预计全年会超过650万平方英尺。

本季最大的租约，来自支付平台提供商Adyen，该公司在Brannan街505号转租了150,000平方英尺；财务咨询公司毕马威（KPMG），在第二街55号续租了138,326平方英尺。

市场上，租户对更大面积的办公空间的需求，显着上升。

亚苏科奇表示，目前，租户正在寻求600万平方英尺的空间，高于上一季度的420万平方英尺，和一年前的340万平方英尺。

办公空间的需求高峰，出现在2020年第一季度，就在旧金山发布与疫情相关的居家令之前，当时租户寻求680万平方英尺的空间。

亚苏科奇表示，2023年，人工智能公司占租赁活动总额的28%；并且到2024年，仍将是重要的需求来源。他表示，人工智能产业以旧金山为中心，很可能成为更广泛的科技产业，和全市经济成长的催化剂。尽管这可能需要几年时间，才能显现出来。