新房市场持续下跌 二三四线城市房企回血难

中国房地产市场持续低迷，官方陆续抛出多种救市政策，但8月新房市场成交跌势延续。二线、三线、四线城市房企自救的主要手段仍是降价。陆媒称，在全国范围内，新房市场的下跌态势已持续许久。

8月份，大陆新房市场未见起色，成交跌势延续，且单月成交面积达近六年同期新低。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米，环比下降6.6%，环比降幅较上个月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。

近期中央及地方密集出台利好政策，“认房不认贷”城市数量持续扩大，但据《第一财经》12日晚间报导，在二线、三四线城市，房企要“回血”并不容易，降价仍是不得已的自救手段。

近日，一则苏州楼盘大降价的消息流传开，称“苏州吴中区地铁口现房，70年产权住宅不限购，原价18000元/平方米，现在促销价11500元/平方米，可以0首付、再返5万元，开发商还推出不挑楼层按套抛售的活动”。

报导说，所涉项目备案价确实在一万八左右，但促销后均价未降至一万一；不过，郊区偏远项目大幅促销是普遍现象。

苏州市住建局官网信息显示，该项目在售房源“一房一价”，不过官方备案参考单价多在1.7万～1.9万元/平方米左右，有房源备案价还超过1.9万元/平方米。即便不考虑现场折扣，以1.4万元/平方米均价计算，较当初备案价也打了7.7折。

“镜鉴咨询”创办人张宏伟对此表示，苏州有一定的去库存压力，尤其是吴江、相城以及下辖县级市去库存压力大，部分开发商不得不降价出售。按市场规律，刚需降价10%以上，改善高端降价幅度达到15%～20%以上才会有效果，不过会给周边楼盘带来压力。

实际上，吴中区商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比下跌11.78%；新区商品住宅成交均价为28609元/平方米，环比下跌14.28%。

苏州楼盘降价并非孤例，在全国范围内，新房市场的下跌态势已持续许久。