大陆房地产多项数据下滑 楼均价下跌逾10%

中共国家统计局3月15日发布的今年1月～2月份房地产数据显示，大陆房地产多项数据均在下滑，平均房价每平米跌至9845元人民币，同比下跌了10.7%。

数据显示，今年1月～2月，大陆商品房销售面积15,703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15,459亿元（人民币，下同），下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

今年前两个月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。而2021年全国商品房累计均价为10,139元/平方米。

数据同时显示，截至2月末，商品房待售面积57,026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积净增加5552万平方米。

从开工情况来看，1～2月份房地产开发企业房屋新开工面积14,967万平方米，下降12.2%，其中住宅新开工面积10,836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12,200万平方米，下降9.8%，其中住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。房屋施工面积同比微增1.8%，为784,459万平方米，其中住宅施工面积553,514万平方米，增长2.0%。

土地购置面积也处历史低值。前两个月，房地产开发企业到位资金25,143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

全国房企在1~2月份累计土地购置面积838万平方米，同比下滑42.3%；土地成交价款累计369亿元，下滑26.7%。

因中共经济数据历来有造假嫌疑，评论人士王剑3月16日在其YouTube自媒体节目中表示，这是一组“化过妆的数据”。

而《每日经济新闻》引述贝壳研究院高级分析师潘浩的评论表示，房价出现较大同比降幅，一方面是由于西部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调。