地产市场进入最冷季节 买家仍可发现机会

进入2024年第四季度，洛杉矶都市区的地产市场随着房贷利率的起伏，10月间出现过短暂的小高潮；年末将至，目前行情如何？资深地产经纪人罗伊·张（Roy Zhang）介绍了他了解到的房市近况。

罗伊说，从11月开始到次年1月通常是地产销售最慢的时节，“总体上说，现在房地产市场比较冷，买房的人也没有那么多了，但个别地方可能有所不同”。

第四季度直到次年的3、4月间通常是房市淡季。罗伊说，10月间出现销售小高潮，是因为贷款利息短暂回调；现在随着利息回升，市场又开始变冷。

回顾10月的情形，他说：“两三百万的房子卖得特别好，占比特别高；反而那些中低价位的，比如三四十万、五六十万的房子，在销售量中占比特别低。”

在罗伊看来，这说明相当一部分居民的收入虽然有所提高，却被房屋涨价的幅度、通胀抵消了，无法存款购房。他说：“房贷利率上涨一码（0.25%），虽然每月房贷可能稍有增加，但买家都要考虑；利息稍微高一点，他们就无法买房。”

相对于售房旺季，10月上市的房产，无论是价格，还是在交易市场上的停留时长，都有较大变化。

“当月上市又降价的房源，洛杉矶县有近33%，橙县36%，河滨县有36.6%，圣贝纳迪诺县41.5%。”罗伊说，不光是降价，过去这几地房源的平均上市天数约为三周，快的一周就成交，现在变成平均一个月左右。具体而言，洛杉矶县和橙县均为27天，圣贝纳迪诺县为33天。

而居民的住房负担能力，也到了2012年以来的历史低点。

据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的报告，第三季度加州只有16%的家庭能负担得起中位价的独栋房，而2012年同期，这一数据为56%，即过半加州人都买得起中位价房屋。目前全美的平均比例为35%，远远高出加州居民。