受房地产危机拖累 中国中产阶级财富被吞噬

中国房地产市场的持续危机，正在吞噬中国富人的家庭财富。很多背负房贷的中产阶级成负债一族。他们被迫考虑是否割肉抛出，求润还是求稳。北京、广州受重创的房主感叹，房地产市场发生变化惊人。

据中国房地产住宅信息服务平台信息，二手高端住宅市场2023年呈现挂牌量增加、挂牌价下跌的特征。北上广深四大一线城市总价1000万以上的二手房全年共成交1.48万套、同比增加34%，其中北上广高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%—15%左右。

知名媒体出身、专注于产业地产的新媒体人“文海谈房论市”日前表示，房子一旦买下，就是绑定了人生的死资产，限制了中产阶级的选择，并且通过还房贷这个锁链死死绑住人的选择，给他们带来了巨大的不确定性。从宏观上看，中国的经济开始放缓，出生率下降，很多地方的房价已经下跌，因此对中产来说，买了房是一个巨大的负债。

拥有21万粉丝的“阿兴AX”1月9日在视频节目中说，在北上广深这样的一线城市，很多家庭的主要资产是房子，有些家庭资产号称是千万，甚至上亿。但是这是建立在房价高企以及在一个高高位置上的基础上的，随着房地产下行，很多房子变得不值钱了，很多房子难以脱手了，很多房子在不断降价、甚至是打骨折再往外卖。

他说，当房地产在下行的过程中，会有大量的中产阶级真的会进入到一种贫困的模式。因为在大城市里，有很多的中产阶级是通过贷款买房的，随着房价的下跌，就有可能让自己返贫。

“阿兴AX”举例说，一套1,000万的房子，首付300万，700万贷款。但是这个房子突然跌了300万，只值700万，那么相当于首付300万没有了，700万只是一个房产的价值。要把它脱手的话，还需要时间，这也意味着号称有千万资产的家庭，最终是负债700万。

“现在这样的家庭很多，房产下跌，他们的资产在不断地缩水。无数的背负贷款的中产阶级会进入到贫困行列。如果万一失业了或者工资降低了，那么贷款怎么还？”他说。

“中国的中产阶级数量本来就不多，而随着房价的下跌，所背负的贷款将让他们成为负债一族，被压得喘不过气来。这也导致中国的消费根本提不上来。”“阿兴AX”表示，“这个趋势是值得警惕的，在未来几年会有更多的家庭进入到贫困的行列，我们可以拭目以待。”

美国之音11日报导，两位受访的女性，都用脏字咒骂中国楼市。