刺激居民购房 山东菏泽首付比例降至20%

山东省菏泽市近来下调了购房首付比例，最低降至20%，同时，银行房贷利率也相应下降，有业界人士表示菏泽打响了近期商业银行贷款降首付的“第一枪”。

据财新网2月17日报导，此次调整后，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，在菏泽购买首套房时首付比例降低至20%。此前，菏泽和全国其它地方一样要求三成首付。同时，购买第二套房子和名下有贷款记录的居民首付比例亦有所降低。

中国银行菏泽某区支行的一名工作人员称，首付比例下调是“近两天的事”，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行均调整了购房首付比例。

目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行的首套房贷利率从5.95%下调为5.6%；二套房房贷利率根据名下有无贷款，在5.65%至5.9%区间，调整之前二套房房贷利率普遍超过6%。

据报导，降低购房首付比例是刺激居民购房的直接手段。菏泽楼市走势与全国大致一致，市场成交量自2021年下半年步入下行通道。

2021年1月至7月，菏泽城区月均新房销售均在2500套以上；8月起，该数据逐月下滑。2022年1月，菏泽城区新房销售套数已跌至不足2000套。菏泽房价也从2021年7月起走跌，7月菏泽二手房均价为6044元（人民币，下同）/平方米，2022年1月已跌至5890元/平方米。

对于菏泽放松调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，两成首付是明显的宽松政策，释放了强烈信号，菏泽打响了近期商业银行贷款降首付的“第一枪”。

评论人士文小刚对大纪元表示，现在大陆经济下滑，地方当局收入就会下降，加上房地产变冷，房地产卖不出去，地方当局收入就更少了。当局放松楼市调控，刺激楼市销售，是在救他们自己。但是，经济不比从前，百姓收入下降，即使放松楼市调控，实际效果如何还需观察。

大陆楼市在中共打压之下，去年进入寒冬，房地产企业销售、盈利均大幅下降。