分析：中国小城市房地产萧条 打击消费者信心

据路透社报导，中国小型城市正广泛面临房地产衰退，这不仅侵蚀了数千万个家庭的财富，对中国消费者脆弱的信心更是一大打击，进而抑制了一般消费支出。

报导引述了中共当局对70个大中城市的统计。数据显示，自9月以来，其中规模较小的城市已连续7个月受到房价下跌的冲击。然而，这只是冰山一角。

路透社指出，中共的数据并未完全反映出大约300个三线以下城市的房地产困境，也没有包括2,000个较小的县级市镇（county-level city）以及40,000个乡镇（town）。

据估计，在中国14.4亿人口中，小城市和小镇的居民约占10亿人。

2021年，中共当局对负债的开发商做出贷款限制，引发了流动性危机（liquidity crisis），这使得购房者的情绪广泛下挫。去年年底，全国范围内的房价出现了自2015年以来的首次下跌。

房价贬值带来的负财富效应（negative wealth effect）冲击了消费者的信心，甚至抑制了服装等一般商品的消费。

再加上，近来因为COVID-19爆发，中共当局坚持“清零政策”，封锁了许多城市，扰乱了当地经济。3月全国零售额自2020年以来首次下降，而31个主要城市的失业率也创下纪录。

今年第一季度，中国的整体人均消费同比增长5.7%，比上一季度的17.6%的增长大幅放缓。有抵押贷款的屋主或面临不确定工作前景的人，已开始控制支出。

“现在买东西之前我会三思而后行”，河北省廊坊市的史女士（Shi，音译）对路透社说，“我们也不旅游了，甚至不去探望家乡的父母。”