债务危机 中国房企奥园市值半年蒸发196亿

中国奥园在被曝出理财逾期兑付后，近日终于披露了兑付方案。目前，这家中国房地产开发商的港股股价相较于半年前已跌去约八成，总市值蒸发约196亿港元。

近日，中国奥园在其官网上发布了《致投资人的一封信》，坦言公司担保的部分投资产品出现逾期兑付。第一财经此前消息，奥园的理财总额共约60亿左右，涉及全部投资人大概1500人，员工及亲戚669人。

奥园在信中回应，截至目前，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元，合计约84亿元。

大陆媒体《国际金融报》报导，对于逾期兑付危机，奥园称已初步制定了现金分期和实物资产兑付方案。

奥园表示，除合同约定本息坚决足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对于延期兑付的本金，公司将按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月3日收盘，中国奥园港股股价下跌11.88%，市值已跌破50亿港元。相较于半年前8.3港元的股价跌去约八成，总市值蒸发约196亿港元。

中国奥园内部人士向《第一财经》透露，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款，当时内部就已感受到压力，而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款，债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。

从今年10月中旬起，国际知名的三大信贷评级机构惠誉（Fitch）、标准普尔（S&P）和穆迪（Moody’s）多次调降中国奥园、佳兆业集团、花样年、绿地控股、阳光城、富力地产等中国房企的评级，理由是财务危机。

评级下调使得房企境外融资市场大门几乎关闭。此外，境内融资也不轻松。对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，中共官方设置的“三道红线”成了融资路上的“拦路虎”。