保费大涨 加州人住房负担能力短期内将恶化

洛杉矶两场大火一个多月前已完全被围控，但其造成的损失和危害仍在持续。洛加大（UCLA）发布的研究报告，对大火在房地产、房屋保险、住房负担能力及健康等方面带来的损失进行了全面估算。

据报告本月3日更新的估计，大火给洛杉矶县带来的房地产和资本总损失在760亿～1,310亿美元之间，保险业损失高达445亿～596亿美元，预计今年洛县GDP将减少46亿美元（0.48%），工资损失2.97亿美元。如不能采取重大且有效的行动缓解野火风险，所有加州居民都可能面临保费上升问题，租房市场也将变得难以负担。

报告作者——加大洛杉矶分校安德森预测中心（UCLA Anderson Forecast）两位经济学家李志云（Zhiyun Li，音译）和俞伟雄（William Yu）指出，对火灾损失的估计是基于各种推测，未来可能会修正，且人员伤亡带来的损失未充分考虑在内。

洛杉矶1月份的大火摧毁了16,251座建筑物，2,078座建筑物受损。之前加州最具破坏性的四场大火分别为2017年的塔布斯和汤玛斯大火（Tubbs and Thomas Fires）和2018年的坎普和伍尔西大火（Camp and Woolsey Fires）。该报告使用从这四场大火的数据来推测洛杉矶2025年大火带来的总保险损失。

报告测算，洛杉矶大火后的保险理赔金额总计约595.5亿美元；但出于多种原因，最终的理赔金可能低于这一数字。这是由于有的房主缺乏火险，有的房主加入的是加州的FAIR计划，住宅火灾理赔最高额度为300万美元，商业保单限额2,000万美元，可能导致补偿不足。

另一方面，研究者从各大保险公司收集公告数据，并依据市场份额推算，由此估算出其为洛杉矶火灾承担的总损失为445亿美元，其中，州农（State Farm）为76亿美元，加州政府的FAIR计划为48亿美元，好事达（Allstate，全州）为24.7亿美元，农夫（Farmers）为21.5亿美元，水星（Mercury）为20亿美元，USAA为18亿美元，旅行家（Travelers）为17亿美元，安达（Chubb）为15亿美元，Liberty Mutual（利宝互助）为14亿美元，巴郡（Berkshire Hathaway）为13亿美元。

报告估计，野火后的中短期内，房主可能会面临保费的大幅上涨。

报告指出，从过去二十多年野火对房价的影响来看，多数地区在野火发生后的两到三年内，房价或下跌，或保持低迷。过去六年中，随着全美房价的上涨，绝大多数受野火影响地区的房价上涨、甚至远超原价，2018年被坎普大火（Camp Fire）摧毁的天堂市（Paradise，邮编95969）是例外，该地区住房均价从60万美元几乎降低了一半。

报告认为，那些在火灾几年后房价大涨的地区，受益于其所处的黄金地段拥有壮观景色和温和的天气。以此类推，从长期来看，太平洋帕利塞德市（Pacific Palisades）的房价可能会上涨。