中国多地取消商品房公摊面积 专家：难提振房市

中国商品房公摊面积问题一直倍受诟病。在房地产市场持续低迷之下，近日多地接连发文官宣“取消公摊面积”，引发关注。专家表示这只是变相降价，中国房地产市场的种种症结没有解决，仅靠取消公摊面积，不可能提振市场。

陆媒《证券时报》12月26日发文称，多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。

12月17日，河北省张家口市住建局等部门宣布，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局等部门发布通知称，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

在河北和湖南之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就已提出“取消公摊”。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对“赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则”等方式提高实际得房率。

陆媒报导说，明年可能会有更多的城市跟进“取消公摊”。

在中国，所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。

关于公摊的话题，几乎每年都会被民众拿出来吐槽，如买100平方米的房子，得房率连七成都没有，外面的走廊、过道、电梯，包括一些公共绿化，都要分摊到房价上等。

2019年2月18日，中共住建部官方网站发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》曾指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。许多业内人士将其解读为当局废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。不过，2022年3月15日，住建部发布的关于《住宅项目规范》公开征求意见稿中，未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

曾有中共人大代表提到，从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算。