中国二手房挂牌量再创新高 价格越降越狠

近期，中国多地的二手房挂牌量再创新高，同时价格也在不断下跌。经济学家表示，这是中国当前经济整体崩盘的反映，多重压力同时叠加，表现在房地产市场上为房屋滞销，而且预计将进一步引发许多其它后果。

中国媒体近日发布的数据显示，重庆的二手房挂牌量已超过了27万套，天津超过了19万套，江苏苏州约17.78万套，北京约14.7万套。

去年3月底，重庆二手房挂牌量为19.4万套，比前年同期增加约1.6万套。而截至今年4月9日，重庆二手房挂牌量已高达27.2万套，同比增加约7.8万套，增加数量是去年的4.8倍。

自2023年以来，中国二手房挂牌量持续走高。截至今年3月，北京、安徽合肥、浙江杭州、广东广州等十余个城市的二手房挂牌量已超过10万套。值得注意的是，重庆、四川成都、江苏苏州、南京及天津这五座城市的挂牌量已突破15万套，而重庆和成都更是超过了20万套。

今年2月份，中国房地产行业互联网公司诸葛找房数据研究中心发布的监测数据显示，在包括北京、广东深圳、上海、杭州在内的14个重点城市中，二手住宅挂牌量同比上涨了56.85%，同比连续18个月上涨。其中，杭州的二手房挂牌量同比涨幅最高，达到了181.29%，上海和苏州的同比涨幅分别为155.80%和152.38%，居于第二和第三位。

2月，湖北武汉的二手房新增挂牌量环比上涨69.1%；浙江湖州、辽宁沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多。

随着多地二手房挂牌量持续上涨，“以价换量”现象也在二手房市场普遍蔓延。换言之，二手房的成交量是通过持续不断的降价来换取的。

安徽合肥一名资深房地产从业者对中国媒体记者表示，3月份，合肥二手房的成交房源中，有七成左右都是总价200万元（约28万美元）以内的房子。去年二手房的价格已大幅下跌，今年前三个月继续呈现下跌趋势，现在处于明显的以价换量时期。他说，去年同期二手房的成交均价还是18,900元/平方米（约2,662美元/平方米），而今年只有15,900元/平方米（约2,240美元/平方米），换算下来，100平方米的房子价格跌了整整30万元（约7万美元）。

湖北武汉一家中介机构的工作人员也告诉中国媒体记者，今年以来，二手房买家普遍以八折、七五折的价格开口砍价，而那些价格挂得过高的房源甚至连浏览量都很少。他以一套位于汉阳钟家村片区的二手房为例，最初挂牌价为125万元（约17万美元），但几乎没有人来看房；降价至115万元（约16万美元）后才有人关注，但看房后，对方直接将价格砍至100万元（约14万美元）。