上海推住房“以旧换新” 经济学家指作用不大

中国三十多座城市纷纷表态支持当局的住房“以旧换新”政策后，近日，中国经济第一大城市上海也加入了这一行列。经济学家表示，在民众的购买力下降和中国房地产税过高的情况下，“以旧换新”政策所起到的作用并不大。

据中共官方媒体报导，上海的商品住房“以旧换新”活动主要面向计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民首先与房地产开发企业达成购买新房的意向，然后由房地产经纪机构推动他们的旧房交易。旧房出售后，再按照约定完成新房交易。

首批参与该活动的有房地产开发企业有20多家，以及房地产经纪机构接近10家。参与的30多个项目主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉贤及上海自由贸易试验区临港新片区等区域。

参与“以旧换新”活动的房地产开发企业称，在一定期限内，如果旧房未成功出售，购房居民可以无条件“退房退款”。同时，房地产经纪机构也承诺对购房居民的旧房进行“全城推、优先卖”，以提高旧房交易的成功率。

旅美经济学家黄大卫对上海的“以旧换新”住房政策持怀疑态度。他认为，尽管该政策在表面上看起来很吸引人，但实际上缺乏实质性内容。

5月5日，黄大卫在接受大纪元记者采访时表示，当前市场所面临的核心问题在于民众的购买力下降；此外，中共政府对房地产领域的税收负担过重，因此“以旧换新”能起到的作用并不大。

黄大卫说，目前看来，“以旧换新”基本上是一种理想化的概念，从正常逻辑来看，其实效果有限，更像是口号性的宣传。这一举措对市场的影响也不大，尤其目前参与的项目是分布在嘉定、松江、青浦等地，这些地区的房产交易不是很活跃，而且价格虚高，二手房的交易情况也不容乐观。

据中国物业管理行业研究机构中指研究院监测，自2023年以来，中国已有超过30城表态称支持中共当局推动的所谓“以旧换新”政策。

综合来看，各地住房“以旧换新”政策主要采取两种操作模式。一种模式类似于深圳的做法，即房地产企业与中介公司联合推动旧房优先销售。这种模式在浙江宁波、江苏盐城、山东济南等城市也有类似的实践，这些城市与开发商和房地产中介机构联合推出“换新购”服务。购房者在开发商处认购并锁定房源，然后由委托的房地产中介机构出售旧房。如果在一定期限内旧房售出，则按照流程购买新房；如果旧房未能售出，则退还新房的认购金。