上海写字楼空置率创新高 专家：经济难回暖

写字楼空置率是一个城市的经济标竿。最近数据显示，上海写字楼的空置率已高达到20%，创下新高。供过于求，凸显上海经济的走衰。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）的最新统计数据显示，上海甲级写字楼空置率达到20.9%，较上一季度上升1.1个百分点，较上年同期上升2.8个百分点，创近20年来的最高水平。

商业地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield Inc.）的数据也显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。

供过于求的现状导致租金下降。世邦魏理仕的数据显示，第一季度，上海写字楼的月租金环比下降0.7%，至每月每平方米266元。

在上海从事房屋中介的赵培（化名）告诉大纪元，他2017年开始从事这一行业，疫情期间与人合开一间办公楼租赁公司。

“一线城市空置率都很大。最近几年经济不好，房租整体都是下降。上海不仅写字楼便宜，住宅价格也下降。”他说。

赵培表示，上海已失去了往日的繁华，疫情封控导致许多实体店倒闭，后来又有不少外资企业撤离了上海。目前写字楼的租金全部下降，他所经手的徐汇区版块，有一栋写字楼去年的租金是7元/每平方米/每天，今年已降到5元。在虹桥区版块还有单价1元的租金。

他还说，现在国企的写字楼开始提供免租服务，免租一个月、三个月，甚至半年。“免半年租金大多是国企的物业，很多需要（租房者）自己去装修。这是当局为了刺激恢复经济对企业要求的一个手段。”

“因为经济不景气，一些大企业很难负担高额的写字楼租金，从上海市中心迁至郊区，这样租金至少能节省一半。”赵培说，“总体的行情还是在往下行，不知道什么时候会是个底。”