万科继续甩卖 再售上海优质资产

万科旗下深圳印力日前将所持股权出售，这是万科再次出售旗下上海优质资产以回流资金。

据中国商业查询平台天眼查信息显示9月4日，上海松江印象城的运营主体、上海力狮企业管理有限公司发生股权变更，深圳印力的持股比例从50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的持股比例则从50%增至98%。

据《第一财经》9月6日消息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。股权转让后，GIC已成为松江印象城的业主方。有在上海从事大宗资产交易的业内人士表示，该笔交易的具体价格未对外披露，因为是合作股东的交易，有保密协议。

上海松江印象城项目由万科方面与GIC合作开发。松江印象城负责人张宇明透露，2023年，松江印象城客流量超1120万人次，日均超3万人次，销售额达22.3亿元（人民币，下同）。该项目是万科旗下最赚钱的商业项目之一，开业以来在万科各大商业项目中名列前茅。据万科财报披露，2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收分别约1.63亿元、9619.43万元，出租率分别是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大商业项目中分别位列第9、第7位。有业内人士预计，松江印象城2024年的租金收入有望超2亿元。

2024年开年至今，万科已经出售了三座上海重要商业项目。另两座是位于上海嘉定的南翔印象城MEGA和位于上海闵行的七宝万科广场。这两个商业项目是万科旗下最赚钱的两个商业体。

其中，南翔印象城MEGA项目在2021年、2022年、2023年上半年间，其营业收入分别为3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率分别是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大商业项目中名列前茅，在上海仅次于七宝万科广场。今年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，交易完成后，GIC持有项目98%的股权，剩余2%的权益由万科方面持有。尽管该笔交易的具体价格也未对外披露，不过有市场消息称该项目48%股权的交易在20亿级别。

万科出售的另一重要商业项目上海七宝万科广场，据万科方面披露，截至2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序））中位列第一，是万科商业体系中最赚钱的项目。

今年2月20日，领展对外披露以约23.84亿元的总代价，收购万科持有的上海七宝万科广场剩余50%股权，实现对该项目的完全控股，成为该项目新主人，万科从中退出。领展方面披露，截至今年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而交易协议价则为52亿元。相当于万科七折出售了该商场。

至于万科不断出售旗下优质项目的原因，克而瑞认为万科出售这些成熟期的商办资产，可以回笼更多资金、减轻财务压力，旨在换取流动性。