Une première pelletée de terre avant 2023 pour le secteur Namur-Hippodrome?
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La construction de logements dans le futur quartier Namur-Hippodrome pourrait s’amorcer avant 2023 si la Ville de Montréal reste propriétaire des terrains de l’ancien hippodrome Blue Bonnets, estime Ensemble Montréal.
Plutôt que de vendre des lots à des promoteurs privés, le parti de Denis Coderre souhaite plutôt rendre les terrains disponibles par emphytéose, autrefois appelé bail emphytéotique. L’emphytéose est un contrat foncier d’une très longue durée, souvent des dizaines d’années, qui permet à celui qui en profite, le promoteur, d’avoir des droits similaires à ceux d’un propriétaire, mais sans qu’il n’y ait de transfert de propriété.
En contrepartie, l’utilisateur du terrain, le promoteur, a l’obligation d’améliorer la propriété, c’est-à-dire en y en construisant des bâtiments qui augmenteront la valeur foncière. À la fin du contrat, la Ville resterait donc propriétaire des terrains et des bâtiments du futur quartier Namur-Hippodrome.
En plus de permettre aux terrains de la Ville de prendre de la valeur, cet outil légal permet de rendre le projet plus efficient, selon Lionel Perez, candidat d’Ensemble Montréal à la mairie de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.
«On propose un modèle de développement novateur. […] L’avantage, c’est qu’on va pouvoir réduire les coûts du projet et construire plus rapidement des logements sociaux» affirme M. Perez en entrevue téléphonique.
Appelé à présenter sa vision du développement du secteur Namur-Hippodrome, celui qui a été chef de l’opposition à l’hôtel de ville au cours des quatre dernières années accuse Projet Montréal d’avoir laissé traîner le projet. L’acte de cession du site de l’ancien hippodrome par le Gouvernent du Québec à la Ville de Montréal, réalisé en 2017, est conditionnel à l’adoption d’un échéancier de développement et d’un zonage d’ici la fin de 2023.
Dans une conférence de presse mardi le 26 octobre, Valérie Plante disait espérer que la vente de lots aux promoteurs privés pour le développement du nouvel «écoquartier Namur-Hippodrome» débuterait en 2023. La cheffe de Projet Montréal a évité de s’avancer sur une date cible pour le début de la construction des logements, estimant qu’il fallait deux à cinq ans pour qu’un projet soit mis en marche par les promoteurs.
