SOHO中国上半年投资物业平均出租率下滑

8月18日晚间，SOHO中国披露2022年半年报。截至6月末，公司投资物业平均出租率下降至80%。过去，SOHO中国的营业收入普遍由租金收入及出售物业单位两部分组成。而在最新出炉的业绩报告中，营业收入相对单一。

SOHO中国半年报数据显示，今年上半年公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入。

年报显示，SOHO中国上半年毛利约为7.42亿元，同比增长约13%；经营利润7.31亿元，公司净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。

债务方面，截至6月末，SOHO中国流动负债总额为66.23亿元，总负债318.69亿元。截至2022年6月30日，SOHO中国约162.22亿元的借贷以集团的投资物业作为抵押。

SOHO中国称，受疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至6月末，公司租金收入约8.96亿元，同比增长11%，投资物业平均出租率下降至80%。

SOHO中国在半年报中表示，受疫情影响，2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落。根据戴德梁行的市场数据，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期均有显着下降。

同时，市场租金也再度回落。SOHO中国预计，未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。在相对低迷的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的写字楼租赁业务也受到影响。

另一方面，既是为下半年业绩未雨绸缪，同时改善流动性压力，SOHO中国表示，已采取相关措施及制定计划，以减轻资金压力及改善财务状况。

除较为常规的控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流之外，SOHO中国正在与相关主要贷款人沟通取得新增融资和再融资，或将使用未抵押物业作为新增借款的抵押品。