30城推住房以旧换新 专家民众皆表悲观

大陆房地产市场持续低迷，为刺激新房和二手房交易，目前已有超30个城市先后推出住房“以旧换新”政策。对此，大陆民众指，这是最无赖的去库存办法。专家和民众皆对这一政策持悲观态度。

为去库存，中共各地政府想尽了招数。从放松限购到降低房贷利率，从发放购房补贴到推行“房票”，楼市调控“工具箱”几乎已应出尽出，仍不见成效。

今年一季度，全国房地产开发投资额同比下降9.5%，其中，住宅投资下降10.5%。3月末，商品房待售面积同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

近期，包括郑州、深圳等10多座城市先后推出住房“以旧换新”政策。郑州计划在全市完成“卖旧买新、以旧换新”1万套。江苏海安也宣布，将在今年内实施商品房“以旧换新”100套。

4月17日深圳“绿景白石洲”项目启动“以旧换新”。“绿景白石洲”位于深圳核心地段，是几年前白石洲“城中村”改建的项目之一。

据中指研究院监测，目前已有超30个城市表态支持“以旧换新”，方式则主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。近段时间，明确表态提到第二种方式，即“国资收购”的城市有所增多。

大陆民众认为，上述说法通俗的表述是，一是对民众旧房优先推售；二是用旧房加差价来换取指定楼盘的新房，以第二种方式为主。

财经自媒体人“一万马力财经”4月23日表示，政府只有稳住了房地产市场才能稳住整体经济，但是推出住房以旧换新政策，在实际执行过程中有多处堵塞，第一，旧房如何定价，到底值多少钱？第二，怎么保证在卖房速度和保值售价之间做好平衡？不降价可能就会卖得很慢，但降价太多，业主就吃亏了。第三，国资收购方的资金来源是否有保障？第四，买下的旧房如何有效利用？

他说，在这个交易链条上，最大的拥堵点就是卖掉旧房，这涉及到旧房的定价形成机制，市场经济的功能就是价格发现，一套房子的价格要放到市场上，经过反反复复的多方参与的市场博弈才能够自然形成，而价格一旦形成，就是买方和卖方都共同认可和接受的。这绝对不是几个“聪明”人能够一拍脑袋，用计算机摁出来的，你倒是可以摁个数据，但是我怎么知道这个数据是不是合理呢？只有放在市场上去反复检验才会知道，才能让人接受。