![樓語縱橫/高息告別在即 樓市再現曙光\世紀21 Q動力總經理 楊永健](https://img.takungpao.com/2024/0723/2024072304030951064.jpg)
樓語縱橫/高息告別在即 樓市再現曙光\世紀21 Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:目前香港樓價處於整固期,隨着租金上升,買樓收租的回報率變得更具吸引力,有助樓市向好。
美國聯儲局將於下星期再度展開議息會議。如果大家有留意,最新發表的聯儲局6月份會議紀錄顯示,官員們認為美國經濟活動增長正在逐漸降溫,價格壓力正在減弱,但不足以令當局降低利率,建議在承諾減息之前採取觀望態度。市場普遍認為,現階段仍未足以減息,但市場對於9月減息仍充滿憧憬。
聯儲局9月減息的機會率大增,聯邦基金利率目標範圍有93.3%的可能性將從目前的5.25至5.5厘,下調到5至5.25厘,有6.7%的可能性減息半厘,更有部分交易員認為聯儲局下周減息的可能性仍然存在,並會於9月再一次減息。綜合起來,交易員預期9月減息可能性幾乎達百分之一百。
另外,美國6月消費者物價指數按月下降0.1%,令年度通脹率為3%,為3年來最低水平。
翻查紀錄,聯儲局自2022年3月加息以來,包括香港在內,環球多個國家和地區先後步入加息周期,聯儲局其後於2023年7月暫停加息步伐。總括而言,今輪美國加息周期短,但加息速度相當快,短短一年多累計加息5.25厘,由0至0.25厘的接近「零息歲月」,大幅提高到5.25至5.5厘。
自2008年金融海嘯之後,利率水平大部分時間都極低,投資者長時間處於低息環境,對於加息風險或會不以為然。不過,聯儲局今次已經加息11次,累計加息5.25厘,對投資市場帶來一定的衝擊,也影響投資者的態度和行為,環球經濟亦明顯減速。當然,在過去的美國加息周期,香港同樣沒有跟足,累計加息幅度遠低於美國,以滙豐銀行的最優惠利率計算,只是由5厘加至5.875厘,加息幅度不足1厘。
More Related News