樓語縱橫/港樓做足壓測 有力應對加息\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：大部分準買家承造按揭時已進行壓力測試，本港樓市抗震能力已大升。

　　美國聯儲局在上星期的議息會議中，因應國內最新CPI（消費者物價指數）急升至8.6%，為1981年以來的40年新高，更有市場預期未來通脹有機會突破10%，最終決定由原先打算加息0.5厘，改為加息0.75厘，幅度為1994年以來最大。

　　聯儲局大幅加息0.75厘，美國收水步伐明顯加快，自然成為外界關注焦點，市場悲觀情緒湧現，美股、港股大幅下挫，其中上周美股急瀉4.8%，為2020年以來單周最大跌幅，道指失守30000點大關。無可否認，面對近40年最大通脹壓力，加息幅度自然需要重手。市場已預計下月美國聯儲局將再度加息0.75厘。

　　隨着美國加息，香港息口會否跟隨引人關注，3月至今，美國已累計加息1.5厘，香港銀行完全未有跟隨。香港何時加息或許現階段仍未明朗，但美國加息周期的展開，導致本港資金有流出趨勢。近日一個月銀行同業拆息已由上月底的0.18厘，升至最新0.6厘以上。對於以拆息計價的業主而言，本月開始供款上揚，當然相關加幅仍然有限，但樓市整體的確面臨一定壓力。

　　利率上調實際影響有限

　　香港何時加息，幅度如何？對於香港業主及買家而言，早已做好準備，因為大部分準買家入市前，承造按揭時已進行壓力測試。考慮到壓力測試高達3厘的水平，而過去一個月拆息上升幅度亦只有0.4厘左右，其實加息對於準買家而言影響不會太大，因為早有準備。