樓語縱橫/新盤豐收 全年銷售料破1.7萬宗\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
執筆的一刻正是香港回歸祖國27周年的大日子。今年是疫後全面重啟的一年,亦是政府全面撤辣的一年,樓市出現翻天覆地的轉變。上半年市場整體交投急速上升,撤辣過後一、二手交投顯著上升。其中,二手成交量超越2萬宗,雖然較去年上半年的2.2萬宗稍稍回落,但較去年下半年的1.36宗顯著增加52%。
筆者預計全年二手交投將錄得升幅,但整體而言,上半年新盤市場升幅更為顯著。按土地註冊處的紀錄,上半年新盤銷售接近9500宗,較去年同期6290宗急增逾五成。
今年新盤市場肯定是豐收的一年,上半年新盤銷售總額已超越1085億元,是去年全年銷售總額的86%,加之下半年新盤銷售仍會集中於港島區及九龍區,黃竹坑站與啟德跑道區均有多個新盤排隊登場,相信新盤銷售總額或達至2000億元的高位。
總括自1997年以來每年的新盤銷售數字,新盤市場最熱鬧的一年是1998年,當年全年售出的新盤單位多達約3.14萬宗,而最淡靜的一年是2008年,全年售出不足9000伙新盤。
撤辣促進樓市復常
過去27年來,樓市經歷大幅波動的高低起跌,但自從撤辣後,相信樓市已回復正軌。以過去27年的新盤銷售統計,平均每年售出約1.7萬宗新盤,預期今年銷售應該超越這一平均數。
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