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樓語縱橫/放慢推地減供應 港樓市料企穩\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:隨着供應減少和需求剛性不變,相信樓市信心將逐步恢復。
總結上半年香港樓市,一、二手成交增加,但隨着撤辣熱潮過去,近月樓市已回歸淡靜,買家對後市依然審慎,樓價持續出現整固。市場對後市信心不足,同樣發展商亦對後市採觀望態度,即使香港特區政府於今個財政年度首季實施「零推地」,但發展商繼續減慢買地步伐,舊樓併購幾乎完全停頓,連帶補地價的心態也極端審慎,早前粉嶺的北部都會區便有6宗原址換地個案告吹。
因應發展商的買地心態疲弱,上半年的賣地市場是「零賣地」,其間只有一幅九龍灣電動車充電站的地皮招標投得,金額只有不足8200萬元。再者,上一個財政年度的賣地亦少得驚人,特區政府原先計劃在上一個財政年度(即2023至24年度),合共推出12幅住宅地、3幅商業用地和3幅工業地,結果只售出3幅住宅地,分別是只有堅尼地城蚊型地、啟德住宅地及大嶼山長沙豪宅地,賣地收益只有約72.7億元,連同修訂地契補地價收入約50億元,合共123億元,遠低於原先預估的賣地收入目標850億元。
發展商投地信心勢增加
至於今個財政年度,情況或許會較去年的3幅住宅地有所增加。首季零推地後,踏入二季度將推出一幅位處沙田小瀝源的住宅地,以及一幅元朗福宏街的工業地,因應沙田區的新供應有限,區內有一定的換樓需求,相信地皮有一定吸引力。
最重要的是,特區政府大幅減推地、減供應。上年財政年度只賣出3幅住宅地,今個財政年度即使有增加相信亦相當有限,預計在2026年開始新樓落成量將顯著回落,預期每年新樓落成量將由今明兩年的2萬伙,大幅減至1.5萬伙,甚或更少的水平。
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