
樓語縱橫/億元級豪宅交投旺\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
受息口困擾,以至「減辣」、「撤辣」等觀望氣氛影響,近月樓市氣氛顯著淡靜,整體新盤銷售較8月份銷售急速回落,令上月一手市場僅售出約266伙新盤單位,再創今年新盤銷售新低,較8月份的超越1200伙急挫近八成,但上月同時間亦錄得多宗逾億元的豪宅單位,令上月整體銷售金額亦達36.44億元,較8月份減少六成而已。
近月樓市交投確實淡靜,一手成交急挫八成的同時,按土地註冊處的紀錄,上月二手交投更見淡靜,最終上月整體二手成交量僅約二千多宗成交,較8月份的接近2800宗顯著回落二成半,更是跌至自2018年底以來的近5年新低,換言之目前的樓市,比起疫症期間以至修例風波期間更加淡靜。
近月樓市氣氛的確相當觀望,息口走勢未明朗,美國加息周期是否經已完結確實無人知曉,與此同時,市場亦期望月底本周公布的施政報告,或會「減辣」,甚至「撤辣」,「減辣」、「撤辣」在即,買家入市心態依然審慎,樓市交投自然轉趨淡靜。
不過,新盤市場卻接連錄得多宗大額成交,已經現樓兩年多的啟德尚.珒溋最新錄得低座複式戶成交,單位實用面積2453方呎,以1.0388億元成交,呎價約42348元,位處啟德跑道區的澐璟亦再錄2宗逾億元的大額成交,其中1座高層A樓皇以1.219億元成交,呎價高達5.8萬元,再創屋苑新高呎價。此外,長實波老道超級豪宅新近亦再錄大額成交,成交價亦超越1.8億元,呎價達8.3萬元。
隨着市場錄得多宗逾億元的大額成交,部分豪宅新盤亦乘勢登場,亦吸引不少豪宅買家趁機入市,何文田傲玟由金鋑集團重新推出銷售後,反應亦相當理想,至今已售出10多伙成交,華懋薄扶林的翻新豪宅VICTORIA COAST上月亦正式登場,成功售出多個單位,而泛海、德祥及資本策略合作發展的西半山寶珊道超級豪宅寶峰(HIGH PEAK)亦已成功售出首個單位,成交價達2.7億元,呎價逼近5.9萬元,豪宅新盤再度轉趨熱鬧下,資本策略上水大屋華第,以至同創九龍塘大屋禮著亦即將推出市場吸客。