![樓按明曦/二按貸款入息門檻高 申請創新低\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦](https://www.webjosh.com/assets/img/source_default_img/china-chinese-ta-kung-pao.jpg)
樓按明曦/二按貸款入息門檻高 申請創新低\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
Ta Kung Pao
想申請高成數按揭,除了可透過按揭保險計劃,亦可考慮申請二按貸款。所謂二按,即是買家向銀行申請一按後,再向財務公司或發展商申請的貸款(二按提供者需先得到一按銀行同意),近年主要出現在發展商的付款計劃中,部分發展商指定的財務公司會推出二按計劃,為買家提供另一種付款選擇。值得一提,如非發展商指定的財務機構需要遵守《放債人條例》,需要獲得放債人註冊辦事處發出的放債人牌照。
根據金管局住宅按揭資料顯示,2002年9月份,涉及二按貸款宗數曾高達2150宗,創有紀錄高位,並且佔新批出按揭比例31.7%,同創有紀錄佔比高位。不過,近年越來越少買家選用二按計劃,自2021年12月已開始跌至每月不足100宗,今年3月份更跌至18宗,創近十三年的低位。
二按數字長期處於低水平,究其原因不外乎以下幾點。
首先,2019年之前,樓價1000萬元以上的物業的按揭成數最多只有五成,其後特區政府逐步放寬按揭成數,現時不論現樓或樓花物業,均可透過一般銀行申請較高按揭成數,即樓價3000萬元或以下可借最高七成,透過按揭保險計劃更可承造更高按揭,因此申請二按貸款誘因大幅下降。
其次,有人或對發展商二按有誤解,以為財務機構不受金管局規管,很容易可通過入息審查。事實上,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算入息時,會將一按貸款按息連同二按貸款利率中較高時段之按息一起計算。因此入息門檻大為提高。
低息蜜月期僅兩三年
More Related News